ДДУ: причины отмены
По данным РБК на конец I кв. 2018 года на территории нашей страны было зафиксировано 842 жилищных объекта, имеющих проблемный статус. Это 1261 жилой недостроенной дом, где должны были проживать, согласно заключенным договорам долевого участия, 80,3 тысячи дольщиков. Все они являются пострадавшими. Как показывает статистика, число проблемных объектов продолжает расти.
Банковское кредитование: как это было до проектного финансирования
Стоит сказать, что проектное финансирование в России могло возникнуть и без вмешательства со стороны государства. Для этого банки должны были бы создать условия, при которых участники рынка имели бы возможность привлекать больший объем кредитного финансирования под реализацию проектов.
Какие инструменты кредитования доступны для девелоперов сегодня?
Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть структуру расходов на строительство:
‣‣ 20% – затраты на приобретение земельного участка;
‣‣ 15% – стоимость подготовки и согласования проектной документации;
‣‣ 25% – затраты на прокладку коммуникационных сетей и прилегающей инфраструктуры;
‣‣ 40% – себестоимость проведения строительно-монтажных работ.
Банки готовы предоставить заем только под залог. В данном случае таким объектом является земельный участок, доля которого не превышает в общей смете на реализацию проекта 20%. Подобные условия приводили к существенному удорожанию строительства. Поэтому на практике чаще всего девелоперы привлекали кредитные средства только на самом первом этапе, а основная доля финансирования проекта приходилась на капитал, собранный от дольщиков.
Новый порядок привлечения средств: что изменилось
Новая система проектного финансирования предполагает увеличение доли кредитов в себестоимости до 31%.
Если раньше по ДДУ покупатель переплачивал до 6% при итоговой цене жилья, то теперь данный показатель вполне может увеличиться до 30%.
Дмитрий Соломников
co-owner оценочной компании 1Капиталь
Эксперт в оценке коммерческой недвижимости
10 лет опыта работы в оценочных компаниях. Выполненные проекты по оценке:
1. Бизнеса, суммарной стоимостью более 20 млрд.руб.
2. Коммерческой недвижимости: ОСЗ, земельные участки под застройку, объекты незавершенного строительства. Для привлечения финансирования, снижения кадастровой стоимости, сделок купли-продажи.
3. С 2019 года успешные кейсы с застройщиками по проектному финансированию. Согласование Отчетов в Сбербанке.
Автор Ютуб канала - "Канал финансиста"
На нашем Канале мы делимся своими кейсами, а также полезными советами по оценке активов и бизнес планированию. Только факты, без воды!
Кстати, на Канале уже размещен ролик по "проектному финансированию".