По данным РБК на конец I кв. 2018 года на территории нашей страны было зафиксировано 842 жилищных объекта, имеющих проблемный статус. Это 1261 жилой недостроенной дом, где должны были проживать, согласно заключенным договорам долевого участия, 80,3 тысячи дольщиков. Все они являются пострадавшими. Как показывает статистика, число проблемных объектов продолжает расти. 

Стоит сказать, что проектное финансирование в России могло возникнуть и без вмешательства со стороны государства. Для этого банки должны были бы создать условия, при которых участники рынка имели бы возможность привлекать больший объем кредитного финансирования под реализацию проектов. 

Какие инструменты кредитования доступны для девелоперов сегодня?
Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть структуру расходов на строительство: 

‣‣ 20% – затраты на приобретение земельного участка; 

‣‣ 15% – стоимость подготовки и согласования проектной документации; 

‣‣ 25% – затраты на прокладку коммуникационных сетей и прилегающей инфраструктуры; 

‣‣ 40% – себестоимость проведения строительно-монтажных работ. 

Банки готовы предоставить заем только под залог. В данном случае таким объектом является земельный участок, доля которого не превышает в общей смете на реализацию проекта 20%. Подобные условия приводили к существенному удорожанию строительства. Поэтому на практике чаще всего девелоперы привлекали кредитные средства только на самом первом этапе, а основная доля финансирования проекта приходилась на капитал, собранный от дольщиков.  

Новая система проектного финансирования предполагает увеличение доли кредитов в себестоимости до 31%.